Your first home shouldn’t feel like rocket science.
Покупка первого дома — это не высшая математика.
Zakup pierwszego domu to nie fizyka kwantowa.
A friendly, step-by-step guide to buying your first home in NJ — the programs, the paperwork, and a REALTOR® who actually speaks your language. English, Русский & Polski.
Понятное пошаговое руководство по покупке первого дома в Нью-Джерси — программы, документы и РИЕЛТОР®, который говорит на вашем языке.
Przyjazny przewodnik krok po kroku po zakupie pierwszego domu w NJ — programy, dokumenty i POŚREDNIK®, który naprawdę mówi w Twoim języku.
Keys, please!Ключи, пожалуйста!Poprosię klucze!
Renting builds your landlord’s wealth. Owning builds yours.
Аренда обогащает арендодателя. Покупка обогащает вас.
Wynajem buduje majątek właściciela. Zakup buduje Twój.
Home ownership comes with responsibilities — and some genuinely great upsides.
Владение домом — это ответственность и одновременно реальные преимущества.
Posiadanie domu to obowiązki — ale i naprawdę spore korzyści.
It can grow in value
Может расти в цене
Może zyskiwać na wartości
Your home may appreciate over time, building equity you can tap for renovations, education, and life.
Со временем дом может дорожать, накапливая капитал для ремонта, образования и жизни.
Z czasem dom może drożeć, budując kapitał, który wykorzystasz na remonty, edukację i życie.
It’s truly yours
Это по-настоящему ваше
Jest naprawdę Twój
Paint it purple, knock out a wall, get a dog. Your home reflects your lifestyle — no landlord approval needed.
Покрасьте стены, снесите перегородку, заведите собаку. Дом отражает ваш стиль — без разрешения арендодателя.
Pomaluj na fioletowo, zburz ścianę, weź psa. Dom odzwierciedla Twój styl — bez zgody właściciela.
Roots & stability
Корни и стабильность
Korzenie i stabilność
A place to put down roots, raise a family, and create the memories of a lifetime in a community you choose.
Место, где можно пустить корни, растить семью и создавать воспоминания.
Miejsce, by zapuścić korzenie, założyć rodzinę i tworzyć wspomnienia w wybranej przez siebie społeczności.
Possible tax perks
Возможные налоговые льготы
Możliwe ulgi podatkowe
You may save at tax time by deducting mortgage interest and property taxes. (Consult a tax advisor.)
Вы можете сэкономить на налогах, вычитая проценты по ипотеке и налог на недвижимость. (Проконсультируйтесь с налоговым консультантом.)
Możesz zaoszczędzić na podatkach, odliczając odsetki od kredytu i podatek od nieruchomości. (Skonsultuj się z doradcą podatkowym.)
From maybe someday to keys in hand
От когда-нибудь до ключей в руке
Od kiedyś tam do kluczy w dłoni
Six clear steps. We’ll walk every one of them with you.
Шесть понятных шагов. Мы пройдём каждый вместе с вами.
Sześć jasnych kroków. Przejdziemy z Tobą każdy z nich.
Get pre-approved
Получите предварительное одобрение
Uzyskaj wstępną akceptację
Know the difference: pre-qualified is a quick estimate, pre-approved is the real deal — and it makes you far more attractive to sellers.
Важна разница: предквалификация — быстрая оценка, предодобрение — серьёзный шаг, который делает вас привлекательнее для продавцов.
Poznaj różnicę: prekwalifikacja to szybki szacunek, a wstępna akceptacja to konkret — i czyni Cię znacznie atrakcyjniejszym dla sprzedających.
Know what you can afford
Поймите, что вам по карману
Wiedz, na co Cię stać
Look past the maximum you qualify for. The better question is not how much you CAN buy — but how much you SHOULD.
Смотрите дальше максимальной суммы. Лучший вопрос: не сколько я МОГУ купить, а сколько мне СТОИТ.
Patrz dalej niż maksymalna kwota akceptacji. Lepsze pytanie to nie ile MOGĘ kupić, lecz ile POWINIENEM.
Organize your finances
Приведите финансы в порядок
Uporzadkuj finanse
Pay stubs, W-2s, tax returns, bank statements, ID. Pull it together early and the rest goes smoothly.
Зарплатные квитанции, W-2, налоговые декларации, выписки, удостоверение. Соберите всё заранее.
Paski wypłat, W-2, zeznania podatkowe, wyciągi, dowód. Zbierz to wcześnie, a reszta pójdzie gładko.
Go house hunting
Ищите дом
Szukaj domu
Drive the neighborhood, hit open houses, bring a tape measure, check every nook, and visit at different times of day.
Проедьтесь по району, посетите открытые показы, возьмите рулетку, проверьте каждый угол.
Przejedź się po okolicy, odwiedź dni otwarte, weź miarekę, sprawdz każdy kąt.
Make the offer & inspect
Сделайте предложение и проверку
Złoż ofertę i zrób inspekcję
Negotiate the deal, run a title search, and get a licensed home inspection before you commit.
Договоритесь о цене, проведите проверку права собственности и закажите инспекцию.
Wynegocjuj warunki, sprawdź księgę wieczystą i zleć licencjonowaną inspekcję domu.
Close & celebrate
Закрытие сделки и праздник
Finalizacja i świętowanie
Application → processing → appraisal → underwriting → approval → clear to close. Then the keys are yours. \ud83c\udf89
Заявка → обработка → оценка → андеррайтинг → одобрение → готовность к закрытию. И ключи ваши. \ud83c\udf89
Wniosek → przetwarzanie → wycena → underwriting → akceptacja → gotowość do zamknięcia. I klucze są Twoje. \ud83c\udf89
A simple rule of thumb
Простое правило
Prosta zasada
Lenders look at your gross monthly income. Here’s roughly how it breaks down — and remember, your payment includes PITI: Principal, Interest, Taxes & Insurance.
Кредиторы смотрят на ваш валовой месячный доход. Платёж включает PITI: основной долг, проценты, налоги и страховка.
Kredytodawcy patrzą na Twój miesięczny dochód brutto. Rata obejmuje PITI: kapitał, odsetki, podatki i ubezpieczenie.
- 28%
Max mortgage payment
Макс. платёж по ипотеке
Maks. rata kredytu
A common guideline for your housing payment alone.
Распространённый ориентир только для жилищного платежа.
Częsta wytyczna dla samej raty mieszkaniowej.
- 32%
Max total housing payment
Макс. общий жилищный платёж
Maks. całkowita rata mieszkaniowa
Mortgage plus taxes, insurance and related costs.
Ипотека плюс налоги, страховка и сопутствующие расходы.
Kredyt plus podatki, ubezpieczenie i koszty powiązane.
- 36%
Max total monthly debt
Макс. общий месячный долг
Maks. całkowite zadłużenie miesięczne
Everything: housing, car, cards, loans. Stay under this and you’re in good shape.
Всё вместе: жильё, авто, карты, кредиты. Оставайтесь ниже — и вы в хорошей форме.
Wszystko: mieszkanie, auto, karty, pożyczki. Trzymaj się poniżej.
Housing affordability calculator
Калькулятор доступности жилья
Kalkulator zdolności mieszkaniowej
Enter your numbers to see roughly where you stand against the standard guidelines. This is an estimate, not a loan offer — let’s talk for the real picture.
Введите цифры, чтобы примерно понять, как вы выглядите по стандартным критериям.
Wpisz swoje liczby, aby zobaczyć, jak wypadasz względem standardowych wytycznych.
Fill in your income and payments above to see your ratios.
Заполните доход и платежи выше, чтобы увидеть коэффициенты.
Wpisz dochód i raty powyżej, aby zobaczyć wskaźniki.
You may need far less down than you think
Первый взнос может быть гораздо меньше, чем вы думаете
Wkład własny może być dużo mniejszy, niż myślisz
Federal, state and local programs can mean low — or zero — down payments and friendlier credit requirements. Let’s find the one that fits you.
Федеральные, штатные и местные программы могут дать низкий или нулевой первый взнос и более мягкие требования.
Programy federalne, stanowe i lokalne mogą oznaczać niski lub zerowy wkład własny i łagodniejsze wymogi.
FHA Loans
Кредиты FHA
Kredyty FHA
Government-insured loans with low down payments, often lower rates and less strict credit requirements — a favorite for first-timers. Frequently assumable, too.
Государственно застрахованные кредиты с низким первым взносом, часто с более низкой ставкой и мягкими требованиями.
Kredyty gwarantowane przez rząd z niskim wkładem własnym i łagodniejszymi wymogami.
VA Loans
Кредиты VA
Kredyty VA
For veterans, active-duty service members, and surviving spouses. No down payment required and more flexible qualifying.
Для ветеранов, военнослужащих и вдов(цов). Без первого взноса и с гибкими требованиями.
Dla weteranów, żołnierzy służby czynnej oraz wdów i wdowców. Bez wkładu własnego.
USDA Loans
Кредиты USDA
Kredyty USDA
For homes in smaller towns and rural areas. No down payment, subject to USDA eligibility maps.
Для домов в небольших городах и сельской местности. Без первого взноса, по картам USDA.
Dla domów w mniejszych miastach i na wsi. Bez wkładu własnego, wg map USDA.
NJ Down Payment Assistance
Помощь с первым взносом в NJ
Pomoc w pokryciu wkładu w NJ
NJ FHA & Conventional DPA programs, Conventional 97, and HomeReady — grants and assistance to help cover your down payment and closing costs.
Программы NJ DPA, Conventional 97 и HomeReady — гранты и помощь с первым взносом и расходами на закрытие.
Programy NJ DPA, Conventional 97 oraz HomeReady — dotacje i pomoc na pokrycie wkładu własnego.
Get your paperwork in order
Приведите документы в порядок
Uporzadkuj dokumenty
Pull these together early. You’ll need them for pre-approval — and again when your loan is in process. Less scrambling, faster closing.
Соберите это заранее. Понадобится для предодобрения — и снова, когда кредит будет в обработке.
Zbierz to wcześnie. Będą potrzebne do wstępnej akceptacji — i ponownie, gdy kredyt będzie w toku.
- Pay stubs — last 30 days
- Зарплатные квитанции — за 30 дней
- Paski wypłat — ostatnie 30 dni
- W-2s — last 2 years
- W-2 — за 2 года
- W-2 — ostatnie 2 lata
- Federal tax returns — 2 years
- Налоговые декларации — 2 года
- Zeznania podatkowe — 2 lata
- Bank statements — last 2 months
- Выписки из банка — 2 месяца
- Wyciągi bankowe — ostatnie 2 mies.
- Realtor & attorney contacts
- Контакты риелтора и адвоката
- Kontakty do pośrednika i prawnika
- Legible photo ID
- Чёткое фото удостоверения
- Czytelny dowód ze zdjęciem
Two things first-time buyers often miss
Две вещи, которые часто упускают первые покупатели
Dwie rzeczy, które pierwsi kupujący często pomijają
A couple of NJ-specific resources that make the whole process smoother — and cheaper.
Несколько ресурсов NJ, которые делают весь процесс проще и дешевле.
Kilka zasobów specyficznych dla NJ, które ułatwiają — i potaniają — cały proces.
Free homebuyer counseling
Бесплатные консультации для покупателей
Bezpłatne doradztwo dla kupujących
You don’t have to figure this out alone. HUD-approved housing counseling agencies across NJ offer free or low-cost classes covering budgeting, credit, choosing a neighborhood, making an offer, and avoiding pitfalls. It’s a smart first step — and sometimes required for certain assistance programs.
Одобренные HUD агентства по всему NJ предлагают бесплатные занятия по бюджету, кредиту и выбору района.
Zatwierdzone przez HUD agencje w całym NJ oferują bezpłatne zajęcia o budżecie, kredycie i wyborze okolicy.
Ask me and I’ll point you to a HUD-approved agency near you, or call NJ’s housing hotline at 1-800-NJ-HOUSE.
Спросите меня, и я подскажу одобренное HUD агентство рядом, или позвоните на горячую линию NJ: 1-800-NJ-HOUSE.
Zapytaj mnie, a wskazę zatwierdzoną przez HUD agencję w pobliżu, lub zadzwoń na infolińię NJ: 1-800-NJ-HOUSE.
Your pre-closing checklist
Ваш чек-лист перед закрытием
Twoja lista kontrolna przed zamknięciem
Before you get the keys, several behind-the-scenes items need to clear. Knowing them ahead of time keeps your closing on schedule:
Перед тем, как вы получите ключи, несколько вещей должны быть улажены:
Zanim dostaniesz klucze, kilka spraw musi zostać załatwionych:
- Title search & title insurance
- Проверка титула и страхование титула
- Badanie tytułu i ubezpieczenie tytułu
- Homeowner’s insurance (bring proof to closing)
- Страховка домовладельца
- Ubezpieczenie właściciela (przynieś dowód na zamknięcie)
- Property survey
- Геодезическая съёмка
- Pomiar geodezyjny działki
- Flood-zone search
- Проверка зоны затопления
- Sprawdzenie strefy powodziowej
- Septic & well testing (if applicable)
- Проверка септика и колодца
- Badanie szamba i studni (jeśli dotyczy)
- Termite / pest inspection
- Проверка на термитов
- Inspekcja termitów / szkodników
Golden rule: don’t buy furniture, a car, or open new credit before closing — lenders re-check your credit, and new debt can sink the deal.
Золотое правило: не покупайте мебель, машину и не открывайте новые кредиты до закрытия.
Złota zasada: nie kupuj mebli, samochodu ani nie otwieraj nowych kredytów przed zamknięciem.
Smart home-buying tips, in your inbox
Полезные советы по покупке жилья — на вашу почту
Mądre porady o zakupie domu — w Twojej skrzynce
Get NJ market updates, first-time buyer tips, and program alerts. No spam, unsubscribe anytime.
Получайте новости рынка NJ, советы для новичков и оповещения о программах. Без спама.
Otrzymuj aktualności rynku NJ, porady dla debiutantów i alerty o programach. Bez spamu.
Prefer your own email? Reach me at [email protected].
Предпочитаете свою почту? [email protected]
Wolisz własną pocztę? [email protected]
By subscribing you agree to receive emails from Eugene Jaworski, YourGardenStateAgent.com.
Подписываясь, вы соглашаетесь получать письма от Eugene Jaworski.
Zapisując się, zgadzasz się na otrzymywanie e-maili od Eugene Jaworski.
First-time buyer questions, answered
Ответы на вопросы первых покупателей
Pytania pierwszych kupujących — odpowiedzi
The things NJ first-time buyers ask us most often.
То, что чаще всего спрашивают покупатели первого жилья в NJ.
To, o co najczęściej pytają pierwsi kupujący w NJ.
How much down payment do I need to buy my first home in NJ?
Many NJ first-time buyers put down as little as 3% with conventional programs; FHA typically needs 3.5%. VA and USDA loans may require nothing down if you qualify, and NJ down payment assistance can help cover the rest.
Многие новички в NJ вносят всего 3% по обычным программам; FHA обычно 3,5%. VA и USDA могут не требовать взноса.
Wielu debiutantów w NJ wpłaca już 3% w programach konwencjonalnych; FHA zwykle wymaga 3,5%.
What’s the difference between pre-qualified and pre-approved?
Pre-qualification is a quick estimate based on figures you provide. Pre-approval is a deeper review of your tax returns, pay stubs and bank statements — giving an accurate price range and making you far more attractive to sellers.
Предквалификация — быстрая оценка. Предодобрение — глубокая проверка, дающая точный диапазон цены.
Prekwalifikacja to szybki szacunek. Wstępna akceptacja to głębsza analiza — daje dokładny przedział cenowy.
What first-time buyer programs are available in New Jersey?
FHA, VA, USDA, Conventional 97, HomeReady, and NJ FHA & Conventional down payment assistance (DPA) programs. The right fit depends on your income, credit, location and military status.
FHA, VA, USDA, Conventional 97, HomeReady и программы NJ DPA.
FHA, VA, USDA, Conventional 97, HomeReady oraz programy NJ DPA.
How much house can I afford as a first-time buyer?
A common rule keeps total monthly debt under 36% of gross income, with housing around 28–32%. Remember PITI: principal, interest, taxes and insurance. The better question is not how much you CAN buy, but how much you SHOULD.
Общий месячный долг до 36% валового дохода, жильё около 28–32%. Не забудьте про PITI.
Całkowite zadłużenie miesięczne poniżej 36% dochodu brutto, mieszkanie ok. 28–32%.
Can I get help buying a home in NJ in Russian or Polish?
Yes. Eugene Jaworski is a licensed NJ REALTOR® working with first-time buyers in English, Russian and Polish, serving Millburn and the wider NY metro area.
Да. Eugene Jaworski — лицензированный РИЕЛТОР® NJ, работает на английском, русском и польском.
Tak. Eugene Jaworski to licencjonowany POŚREDNIK® NJ, pracujący po angielsku, rosyjsku i polsku.
Ready to get started?
Готовы начать?
Gotowy, by zacząć?
Getting pre-qualified is free and takes just a few minutes. Let’s get your house in order — together.
Предквалификация бесплатна и занимает несколько минут.
Prekwalifikacja jest bezpłatna i zajmuje kilka minut. Uporzadkujmy Twoje sprawy — razem.
Book Your Free Consultation →